《每日經濟新聞》記者近日注意到，短暫回溫后，上周公募REITs（不動產投資信托基金）二級市場再次出現(xiàn)震蕩回調。截至4月25日，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.83%，中證REITs全收益指數(shù)下跌1.43%。其中，僅消費基礎設施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，能源基礎設施、產業(yè)園區(qū)板塊REITs回調幅度較大。

全市場已經上市的65只公募REITs中，環(huán)比上漲的產品僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領漲的3只產品分別為中金重慶兩江REIT、易方達華威市場REIT和華安外高橋REIT。環(huán)比下跌的產品則大幅增加至45只，其中4只產品周內跌幅超過5%。

行業(yè)方面，近期多家上市公司積極推進REITs項目申報。另外，上市公司首程控股宣布與中國人壽、財信人壽等多方聯(lián)合設立百億級“北京平準基礎設施不動產股權投資基金”，險資加碼公募REITs熱度不斷提升。

多只產品周內跌幅超5%

上周，公募REITs二級市場開啟震蕩回調模式。根據(jù)Wind（萬得）數(shù)據(jù)，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.83%，收于847點；中證REITs全收益指數(shù)下跌1.43%，收于1058.9點。

從項目屬性來看，上周產權類下跌2.08%，特許經營權類下跌0.92%。國金證券數(shù)據(jù)顯示，從持有項目的行業(yè)類型來看，上周產業(yè)園區(qū)類下跌4.39%、倉儲物流類下跌0.51%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.02%、高速公路類下跌0.27%、能源類下跌2.61%、保租房類下跌2.26%、消費類下跌0.01%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費類>高速公路類>倉儲物流類>生態(tài)環(huán)保類>保租房類>能源類>產業(yè)園區(qū)類。消費基礎設施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，能源基礎設施、產業(yè)園區(qū)板塊REITs則回調幅度較大。

具體產品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經上市的65只公募REITs中，環(huán)比上漲的產品僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領漲的3只產品分別為中金重慶兩江REIT、易方達華威市場REIT和華安外高橋REIT，環(huán)比漲幅分別為6.35%、4.26%和2.51%。

相比之下，環(huán)比下跌的產品則大幅增加至45只，跌幅超過3%的產品達到10只，其中有4只產品周內跌幅超過5%。華夏合肥高新REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT和中航京能光伏REIT這3只產品周內跌幅最大，環(huán)比分別下跌7.10%、7.08%和6.79%。

在跌幅排名前十的公募REITs產品中，產業(yè)園區(qū)REITs占據(jù)多席，顯示了這類產品在二級市場承壓較大。

流動性方面，光大證券顯示，上周公募REITs成交規(guī)模環(huán)比有所增加，倉儲物流類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。截至上周末，已上市的65只REITs周內總成交額為29.5億元，周內區(qū)間日均換手率均值為0.77%。

《每日經濟新聞》記者注意到，成交量方面，周內成交量前三的產品分別是南方順豐物流REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT和嘉實京東倉儲基礎設施REIT；成交額方面，周內成交額前三的則是南方順豐物流REIT、中金安徽交控REIT和東吳蘇園產業(yè)REIT。

周內主力凈流入總額為9965萬元，市場交投熱情延續(xù)走高。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是倉儲物流類、交通基礎設施類、消費基礎設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs產品分別是南方順豐物流REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金安徽交控REIT。

多項重磅動態(tài)值得關注

行業(yè)方面，上周也有多項重磅動態(tài)值得關注。

近日，多家上市公司積極推進REITs項目申報。4月21日，中國建筑舉辦2024年年度業(yè)績說明會，該公司副總裁、財務總監(jiān)黃杰表示，公司在積極探索推進保租房REITs等金融手段，拓寬資產盤活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。

上述業(yè)績說明會前幾天，中國建筑方面在互動平臺回復投資者稱，公司正在積極推進REITs項目申報。

4月23日，另一家上市公司武商集團在投資者互動平臺表示，公司對REITs等金融工具在商業(yè)零售領域應用的相關政策與實踐保持高度關注，將積極探索推動相關金融工具與公司業(yè)務結合的可能。

近期，招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司也公示了一系列參與消費REITs項目的中介機構中標結果。

另外，4月24日首程控股發(fā)布公告稱，公司與中國人壽、財信人壽等機構共同簽訂合伙協(xié)議，聯(lián)合發(fā)起設立了北京平準基礎設施不動產股權投資基金。該基金目標規(guī)模達到100億元，首關規(guī)模（指基金在首次募集時達到的規(guī)模）為52.4億元，成為目前市場上單只規(guī)模最大的公募REITs投資基金。

首程控股表示，該基金將通過戰(zhàn)略配售等方式投資基礎設施公募REITs，實現(xiàn)“戰(zhàn)略投資+財務投資”雙引擎模式。

公告顯示，該基金將重點投資基礎設施公募REITs首次發(fā)行和擴募發(fā)行的份額，在REITs發(fā)展的關鍵節(jié)點上積極布局。同時，合伙企業(yè)亦將通過非公開交易方式適度配置公募REITs市場的流通份額，通過靈活的資產配置，提升合伙企業(yè)的整體收益水平和流動性。

《每日經濟新聞》記者注意到，政策方面，上周廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省關于進一步深化投融資體制改革若干舉措的通知》，其中提出支持民間資本參與重大項目建設。聚焦鐵路、高速公路、港口、機場、水利、核電、火電、充電樁、儲能、先進制造業(yè)、現(xiàn)代設施農業(yè)等領域，梳理形成向民營企業(yè)推介的重大項目和應用場景清單，吸引民間資本參與建設。支持民間資本與國有資本聯(lián)合，依法依規(guī)通過合資共設、股權轉讓、增資擴股等方式，共同參與重大項目投資建設運營。加大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目的培育和申報工作力度，支持更多符合條件的民間資本項目發(fā)行基礎設施REITs。