如火如荼發(fā)展的公募REITs，是近兩年市場關注焦點。

中國基金報記者發(fā)現(xiàn)，6月14日，基金業(yè)頭部基金公司——易方達旗下首個公募REITs項目——“易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱：易方達廣開REIT）”正式上報，引發(fā)市場關注。

據(jù)悉，目前易方達廣開REIT已經(jīng)正式獲得中國證監(jiān)會、深圳證券交易所受理。項目原始權益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司（簡稱“廣開控股”），基金管理人是易方達基金。這款項目也是廣州市首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類基礎設施公募REITs項目。

易方達旗下首個公募REITs項目上報

易方達廣開REIT正式上報，意味著易方達首單REITs業(yè)務正式開啟。

據(jù)中國基金報記者從證監(jiān)會網(wǎng)站來看，易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金在6月14日上報，同日獲得受理。

同時，在深交所網(wǎng)站上，該產(chǎn)品也是獲得受理，其中原始權益人為廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司，托管人為中信銀行，專項計劃管理人為易方達資產(chǎn)管理有限公司。深交所還披露了這只產(chǎn)品的基金招募說明書、基金合同、托管協(xié)議和法律意見書的申報稿。

據(jù)悉，易方達廣開公募REITs項目的原始權益人廣開控股，是廣州開發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大、經(jīng)營實力較強的國有資本運營實體。目前，廣開控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬平方米（含在建），入駐企業(yè)超700家。

立足于廣州開發(fā)區(qū)的發(fā)展，廣開控股為開發(fā)區(qū)提供園區(qū)項目建設及運營、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)股權投資引導等“硬件+軟件”的全方位市場化服務，以培育先進制造業(yè)集群，助力廣州市產(chǎn)業(yè)邁向全球價值鏈中高端。

易方達廣開公募REITs項目的三個底層資產(chǎn)——創(chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科學城核心區(qū)域，合計約27萬平方米。

這三個底層資產(chǎn)是廣州開發(fā)區(qū)推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關鍵園區(qū)，吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐，促進了產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新，有助于推動廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質量發(fā)展。

易方達廣開REIT發(fā)行后，有望盤活開發(fā)區(qū)目前的存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，將籌措的資金作為項目資本金繼續(xù)投入新基礎設施的建設，從而形成基建投資的良性循環(huán)，緩解產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)投資資金回收周期長等問題，為廣開控股的業(yè)務持續(xù)發(fā)展提供資本支持。

REITs進入常態(tài)化發(fā)行

為市場帶來源頭活水

自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前，已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房等。

易方達廣開REIT是廣州市首個產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，其發(fā)行將有助于吸引社會長期資本投入廣州開發(fā)區(qū)建設，助力廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展，同時也能讓廣大投資者通過REITs產(chǎn)品共享廣州開發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。

今年3月，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，提出四方面12條措施，為推進REITs常態(tài)化發(fā)行完善了基礎制度和監(jiān)管安排。

5月，證監(jiān)會指導證券交易所修訂REITs審核關注事項指引，突出以“管資產(chǎn)”為核心，進一步優(yōu)化REITs審核關注事項，強化信息披露要求，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標準，提高成熟類型資產(chǎn)的推薦審核透明度，加快發(fā)行上市節(jié)奏，推動REITs市場高質量發(fā)展。

隨著REITs進入常態(tài)化發(fā)行階段，新的項目將給投資人帶來更多元化的產(chǎn)品選擇，為REITs市場帶來源頭活水，激發(fā)市場活力。

市場各方熱情度高

從目前來看，市場各方對公募REITs產(chǎn)品熱情度很高，均在積極籌備之中，今年二季度以來就陸續(xù)有廣安愛眾、ST數(shù)源、楚天高速、九州通等。

廣安愛眾公告稱，四川廣安愛眾股份有限公司全資子公司深圳愛眾資本管理有限公司與四川能投金鼎產(chǎn)融控股集團有限公司作為原始權益人擬以橫江水電站為底層資產(chǎn)開展基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

ST數(shù)源也公告稱，于2023年6月8日召開第八屆董事會第二十五次會議審議通過了《關于控股子公司開展基礎設施公募REITs申報發(fā)行的議案》，同意東軟股份開展基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作。

九州通日前公告，已于2023年3月12日召開第五屆董事會第二十次會議和第五屆監(jiān)事會第十四次會議，審議通過了《關于公司開展醫(yī)藥倉儲物流基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作的議案》，同意公司開展醫(yī)藥倉儲物流基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

截至目前，公司公募REITs項目已取得一定的進展，有望成為國內醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs以及湖北省首單民營企業(yè)公募 REITs（發(fā)行以相關監(jiān)管機構審批為準），具有較強的示范效應和積極正面的社會影響。

這一公告還顯示，公司作為項目發(fā)起人，公司旗下子公司九州通物流作為項目原始權益人，已聘請匯添富基金管理股份有限公司作為擬發(fā)行醫(yī)藥倉儲物流基礎設施REITs的基金管理公司，已聘請中信證券股份有限公司作為項目財務顧問，同時完成評估機構、審計機構、法律顧問、稅務顧問等中介機構的聘請，并已取得階段性工作成果，基本完成了項目申報的初稿。

若此單落地，也可能成為行業(yè)頭部公司匯添富基金旗下REITs業(yè)務正式破局。

不少業(yè)內人士都積極看好中國公募REITs領域的發(fā)展。隨著REITs進入常態(tài)化發(fā)行階段，未來公募REITs將在服務實體經(jīng)濟方面，更好服務新發(fā)展格局和經(jīng)濟高質量發(fā)展方面，繼續(xù)發(fā)揮更加重要的作用。