中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，4月住房租賃行業(yè)進入淡季，租房需求回落，重點城市住宅平均租金小幅下跌。全國50個城市住宅平均租金為35.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較3月擴大0.27個百分點；同比下跌3.40%，跌幅與3月持平。

從重點城市租金來看，上漲城市數(shù)量明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，50個城市中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)僅有2個，較3月減少10個。具體來看，嘉興、石家莊環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)還顯示，4月無城市住宅平均租金環(huán)比持平，數(shù)量較3月減少1個。住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為48個，較3月增加11個。具體來看，三亞環(huán)比跌幅最大，為1.10%；溫州、武漢等13個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；廈門、鄭州等16個城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；南寧、西安等13個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；天津、濟南等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

另外，4月，住房租賃融資繼續(xù)穩(wěn)步推進。中指研究院指出，租賃住房REITs首發(fā)方面，繼3月底獲批后，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT在4月歷經(jīng)詢價、發(fā)售等環(huán)節(jié)后于4月25日基金合同正式生效。寧波城建投資保租房公募REIT有新進展，中金公司攜中金基金預(yù)中標REIT管理人。北辰集團與多方達成戰(zhàn)略合作，擬以北辰地產(chǎn)旗下不動產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，籌備REITs業(yè)務(wù)。私募REITs方面，國金資管-觀博啟城持有型不動產(chǎn)ABS項目獲上交所受理，擬發(fā)行金額為4.99億元；新黃浦擬開展保租房持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃，底層資產(chǎn)為新黃浦·筑夢城梅隴社區(qū)項目，產(chǎn)權(quán)總建筑面積約7.7萬平方米。

租賃住房REITs擴募方面，中金廈門安居REIT正式申報擴募申請，擴募資金擬投資福建省廈門市思明區(qū)林邊公寓項目、湖里區(qū)仁和公寓項目，共2689套租賃住房。

此外，首程控股與多家險資機構(gòu)聯(lián)合設(shè)立百億公募REITs專項投資基金，基金目標規(guī)模100億元，首期規(guī)模超50億元，是目前市場單只規(guī)模最大的公募REITs專項投資基金。

中指研究院還指出，4月，保障性住房再貸款等信貸支持也在繼續(xù)落實，廣西梧州市、貴州貴安新區(qū)等地均有存量商品房轉(zhuǎn)作租賃住房項目貸款獲批。

校對：廖勝超