5月7日，中國(guó)人民銀行宣布，自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，長(zhǎng)沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京等地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知，并明確存量公積金貸款利率調(diào)整政策。

另外，珠海5月6日發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，對(duì)參與住房“以舊換新”的居民給予單套最高不超過3萬元的購房補(bǔ)貼，支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后申請(qǐng)購買配售型保障房，購買新房的外來人員子女可憑有效購房憑證向所在轄區(qū)申請(qǐng)入讀義務(wù)教育學(xué)校。

多地宣布下調(diào)公積金貸款利率

5月7日，央行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

同日，長(zhǎng)沙、西安、鄭州、寧波、上海、南京等地陸續(xù)發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

其中，上海和長(zhǎng)沙住房公積金管理中心還表示，2025年5月8日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

鄭州、寧波住房公積金管理中心也表示，5月8日前已審批未發(fā)放的公積金貸款，也按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

寧波住房公積金管理中心舉例稱，此次公積金貸款利率調(diào)整后，如為家庭首套房，按公積金貸款100萬元、30年期、等額本息還款計(jì)，月供約減少132元、從4135.57元降至4003.4元，總利息約減少47584元、從488806.58元降至441222.96元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在5月7日出臺(tái)一攬子金融政策后，全國(guó)各個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布關(guān)于下調(diào)住房公積金貸款利率的通知，意味著從5月8日起，全國(guó)各地將正式推進(jìn)下調(diào)公積金利率的相關(guān)內(nèi)容。公積金是全國(guó)比較統(tǒng)一的一個(gè)政策，各地操作標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

“對(duì)于過去已經(jīng)買過房且辦理了公積金貸款的，這次地方政策都已經(jīng)明確，就是關(guān)于存量公積金貸款利率，明年元旦起調(diào)整。也就是說，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者也不用焦慮和擔(dān)心，明年元旦就能夠按照新的利率去執(zhí)行，也能夠享受降息的政策利好?！眹?yán)躍進(jìn)說。

珠海發(fā)布穩(wěn)樓市新政

5月6日，珠海市住建局、自然資源局、財(cái)政局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于珠海市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。

其中提出，優(yōu)化公積金貸款政策。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由60萬元調(diào)整為80萬元、由100萬元調(diào)整為130萬元。購買首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為20%。其中，購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為15%。貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

同時(shí)，鼓勵(lì)住房“以舊換新”。對(duì)參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網(wǎng)簽價(jià)格的1%給予購房專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套住房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元，補(bǔ)貼政策有效期一年。

另外，支持新來珠青年人才在珠置業(yè)。落實(shí)“一免兩減”新來珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金標(biāo)準(zhǔn)的30%收取租金，第三年按租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取租金；支持青年人才連續(xù)租賃人才住房滿一定年限后，可以申請(qǐng)購買配售型保障房。

此外，出臺(tái)房票安置政策。政府主導(dǎo)的城中村改造和國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目先行試點(diǎn)房票安置，在項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)平衡不打破的前提下，推動(dòng)項(xiàng)目通過購買存量商品房落實(shí)房屋安置工作。鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合試點(diǎn)項(xiàng)目探索按照“集中定需、分批購買”的方式組織被拆遷人購買存量商品房作為安置房，縮短被拆遷人安置期限。

新政還提出，推進(jìn)收購存量商品房。按照市場(chǎng)化、法治化和雙方自愿原則，在全市范圍內(nèi)有序開展已建成未出售存量商品房的收購工作。對(duì)符合保障性住房政策且后續(xù)納入保障性住房管理的，支持按規(guī)定使用專項(xiàng)債等政策工具，并依法享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

為便利義務(wù)教育入學(xué)，新政還提出，外來人員購買新建商品住宅的，其子女可憑該住宅的預(yù)告登記證明或有效購房憑證材料（購房合同、發(fā)票等），在承諾按照商品房買賣合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，在入學(xué)報(bào)名期間可向商品住宅所在轄區(qū)教育行政部門申請(qǐng)入讀義務(wù)教育學(xué)校，所在轄區(qū)教育行政部門按義務(wù)教育招生入學(xué)政策統(tǒng)籌安排入學(xué)。

校對(duì)：祝甜婷