近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)一二線城市的土拍市場(chǎng)非常熱鬧。

3月25日，杭州4宗宅地出讓?zhuān)渲凶顭衢T(mén)的濱江區(qū)西興單元地塊，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以52.03億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米77409元，溢價(jià)率69.86%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。此次成交的地價(jià)超過(guò)之前濱江集團(tuán)競(jìng)得的湖墅單元地塊、在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此地塊的未來(lái)新房?jī)r(jià)格將在每平方米12萬(wàn)元左右。

春節(jié)過(guò)后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣(mài)市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。對(duì)于“地王”重出江湖的背后，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優(yōu)化政策，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的刺激效應(yīng)，一線和強(qiáng)二線城市樓市開(kāi)始擺脫低迷態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)的信心開(kāi)始修復(fù)。

此外，自去年以來(lái)各地土拍市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化，特別是土拍規(guī)則迎來(lái)大調(diào)整，包括取消競(jìng)拍限價(jià)、恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)拍規(guī)則等。隨著土拍規(guī)則的調(diào)整，疊加新房市場(chǎng)信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。針對(duì)房企拿地積極性增強(qiáng)、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應(yīng)的力度。

由此可見(jiàn)，一些重點(diǎn)城市的核心地塊迎來(lái)開(kāi)發(fā)商“爭(zhēng)搶”，就并不令人感到意外。不過(guò)，必須看到的是，“地王”重出只是個(gè)別城市的現(xiàn)象，絕大多數(shù)城市尤其是低能級(jí)的三四線城市，土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊低迷。

整體而言，“地王”出現(xiàn)以及多地土拍市場(chǎng)變得“熱鬧”，還是在很大程度上說(shuō)明樓市信心開(kāi)始修復(fù)，市場(chǎng)的預(yù)期迎來(lái)重塑，無(wú)疑是積極信號(hào)。對(duì)于購(gòu)房者而言，面對(duì)土地市場(chǎng)的回暖，還是要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出合理的購(gòu)房決策。對(duì)于房企而言，現(xiàn)在的每一分錢(qián)都需要“精打細(xì)算”。出于市場(chǎng)流速和安全考慮，大型房企不約而同將投資眼光集中在一線和熱點(diǎn)二線城市的核心區(qū)域。所以，房企需要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理規(guī)劃土地資源，以確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

其實(shí)，樓市的整體走勢(shì)還需要綜合考慮多種因素。未來(lái)，隨著樓市政策的進(jìn)一步落實(shí)和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將更加清晰。

校對(duì)：冉燕青