政策發(fā)力見效，上周深圳二手房錄得量創(chuàng)近200周以來(lái)單周新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù)顯示，2024年第49周(12月2日至8日)全市二手房（含自助）錄得2390套，環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，深圳市南山、寶安等區(qū)域錄得量有所增長(zhǎng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)方面介紹，這一單周錄得量創(chuàng)下近200周以來(lái)的單周新高。

與成交量走高相對(duì)應(yīng)的是在售量的減少。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月9日深圳共有68964套有效二手房源在售，較上周減少95套，其中核心區(qū)域南山、福田環(huán)比減少數(shù)量較多。

深圳二手房市場(chǎng)積極的交易表現(xiàn)與政策直接掛鉤。12月1日，深圳于上月下旬發(fā)布的《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》正式施行，相關(guān)政策直接降低了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

受訪地產(chǎn)中介以取消“豪宅稅”來(lái)形容本次政策。過(guò)往只有購(gòu)買90平方米及以下的房子契稅按1%征收，如今140平方米及以下的房子，無(wú)論首套還是二套，稅率均為1%。“深圳目前新房均價(jià)5.7萬(wàn)元，如果客戶二套購(gòu)買140平方米的房子，契稅部分就能省近16萬(wàn)元。對(duì)于賣房客戶，將享受非普通住房購(gòu)房滿兩年，免征增值稅等政策。”該中介告訴記者。

事實(shí)上，這一財(cái)稅政策在四大一線城市幾乎同步落地，雖然均在12月1日正式生效，但是已經(jīng)提前激活了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。以北京為例，11月份北京二手商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來(lái)月度新高，具體成交套數(shù)超1.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)近10%，同比增長(zhǎng)約50%。

另?yè)?jù)華西證券最新研報(bào)分享的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月第一周（11月29日—12月5日）二手房周成交環(huán)比、同比均增長(zhǎng)。成交體量的高位增長(zhǎng)，再次刷新年內(nèi)周成交新高，也是2016年5月以來(lái)周成交新高。京滬深三地二手房周成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高，其中北京是2021年5月以來(lái)新高，上海2023年9月之前無(wú)數(shù)據(jù)，是有數(shù)據(jù)以來(lái)的新高。

成交的上行帶來(lái)價(jià)格的走穩(wěn)。長(zhǎng)期以“以價(jià)換量”策略為主導(dǎo)的二手住宅銷售市場(chǎng)，在11月出現(xiàn)了局部的止跌轉(zhuǎn)漲。其中，深圳、成都、烏魯木齊、東營(yíng)共4城11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，北京、上海和廣州二手房房?jī)r(jià)跌幅較之前明顯收窄。

對(duì)于后續(xù)樓市銷售表現(xiàn)，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)期，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

而對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，徐躍進(jìn)看好北京等核心城市率先止跌回穩(wěn)。徐躍進(jìn)分析稱，一方面，隨著之前房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，核心城市部分總價(jià)較低的房源，性價(jià)比已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，銷量的持續(xù)提升會(huì)對(duì)價(jià)格形成支撐。另一方面，“9.26”新政之后，居民的預(yù)期明顯改善，二手房議價(jià)空間縮小，這也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的恢復(fù)。