北京市住建委:城市更新項目中95%以上業(yè)主同意即可申請房屋征收
來(lái)源:證券時(shí)報網(wǎng)作者:張達2024-06-27 16:24

日前,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于城市更新過(guò)程中對國有土地上私有房屋實(shí)施房屋征收有關(guān)事項的通知》。

《通知》共四部分,重點(diǎn)內容包括:一是明確了文件制訂的法規依據及出臺的目的、意義、適用范圍。

二是明確了實(shí)施征收的必要條件及房屋征收申請主體。明確對需要騰退私有房屋的城市更新項目,前期項目實(shí)施主體已通過(guò)協(xié)議騰退的方式與私有房屋物業(yè)權利人簽約,當簽約比例達到95%以上,未簽約私有房屋物業(yè)權利人經(jīng)項目所在地區人民政府調解后依舊不愿騰退,且該城市更新項目又符合《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的公共利益,為實(shí)現城市更新目標任務(wù),項目實(shí)施主體可向項目所在地區人民政府申請對剩余私有房屋實(shí)施征收。

三是結合《北京市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施意見(jiàn)》等規定,明確城市更新項目實(shí)施主體在向項目所在地區人民政府提交房屋征收申請時(shí),需同時(shí)提交城市更新項目批準文件、規劃意見(jiàn)等前置要件。

四是明確區人民政府在收到房屋征收申請后,要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《北京市國有土地上房屋征收與補償實(shí)施意見(jiàn)》等法規政策,審核項目是否符合房屋征收條件,對符合條件的項目方可納入房屋征收,具體實(shí)施辦法按我市現行房屋征收與補償政策執行。

對于《通知》出臺的背景和目的,北京市住建委表示,《北京市城市更新條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)已于2023年3月1日起施行?!稐l例》第二十八條規定:“城市更新過(guò)程中,需要對私有房屋進(jìn)行騰退的,實(shí)施主體可以采取產(chǎn)權調換、提供租賃房源或者貨幣補償等方式進(jìn)行協(xié)商。城市更新項目范圍內物業(yè)權利人騰退協(xié)議簽約比例達到95%以上的,實(shí)施主體與未簽約物業(yè)權利人可以向區人民政府申請調解。調解不成且項目實(shí)施涉及法律、行政法規規定的公共利益,確需征收房屋的,區人民政府可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律法規規定對未簽約的房屋實(shí)施房屋征收?!睘榉e極推進(jìn)北京市城市更新工作,落實(shí)《條例》規定,有效銜接北京市現行房屋征收政策,明確具體操作路徑,結合北京市實(shí)際,北京市住建委制定了《通知》,并將其作為《條例》的配套文件之一。

校對:劉榕枝

責任編輯: 孫孝熙
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