公募REITs申報進(jìn)展提速!
來(lái)源:中國基金報作者:張燕北 孫曉輝2024-06-27 10:56
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公募REITs申報進(jìn)展提速!

6月25日,華夏大悅城購物中心REIT、招商蛇口租賃住房REIT分別收到深交所的反饋問(wèn)詢(xún)函。此外,就在6月26日,又有一只新RETIs上報——工銀瑞信蒙能清潔能源REIT。

兩只REITs同時(shí)獲深交所反饋

6月25日,深交所針對華夏大悅城購物中心REIT、招商蛇口租賃住房REIT的申報進(jìn)行問(wèn)詢(xún)。

針對華夏大悅城購物中心REIT,項目合規性、項目估值合理性、項目運營(yíng)管理、基金經(jīng)理兼任等四個(gè)方面的問(wèn)題獲交易所關(guān)注。

合規性主要指標的物業(yè)正在補辦投資建設手續,需補充披露相關(guān)手續進(jìn)展,未能按期補辦可能產(chǎn)生的不利影響,以及標的物業(yè)可能存在租戶(hù)換簽、未納入標的物業(yè)公共區域權屬等其他問(wèn)題。

項目估值主要指固定租金單價(jià)評估取值的合理性,2024年出租率95%、2025年及以后出租率96%合理性等。

此外,項目運營(yíng)管理則主要涉及基礎管理費設置合理性。

針對招商蛇口租賃住房REIT,項目合規性、項目運營(yíng)情況、項目估值、費用安排、參與主體等五方面的問(wèn)題獲交易所關(guān)注。

其中,林下項目為公共租賃住房項目,就項目是否符合《深圳證券交易所公開(kāi)募集基礎設施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第4號——保障性租賃住房(試行)》第七條要求發(fā)表明確意見(jiàn),補充披露相關(guān)信息,充分揭示風(fēng)險。

同時(shí),項目運營(yíng)的可持續性和穩定性受到交易所關(guān)注,包括最近三年出租收入情況、重要租戶(hù)續約情況、林下項目最近兩年收入增長(cháng)率變化較大原因等。

項目估值參數的合理性主要包括租金單價(jià)預測合理性、租金增長(cháng)率設置合理性、出租率設置合理性、預測未來(lái)資本性支出參數設置合理性,以及折現率指標選取合理性等。

此外,項目公司(太子灣)股權暫未轉讓至原始權益人等問(wèn)題也得到交易所關(guān)注。

又有新REITs上報

據證監會(huì )和深交所官網(wǎng)顯示,6月26日,工銀瑞信蒙能清潔能源REIT最新申報。

根據深交所披露資料顯示,這一風(fēng)力發(fā)電項目原始權益人是內蒙古恒潤新能源有限責任公司、內蒙古電力勘測設計院有限責任公司,基金管理工銀瑞信基金。

早在2022年9月,蒙能集團新能源公司召開(kāi)“內蒙古能源集團新能源公司基礎設施公募REITs現場(chǎng)會(huì )”。與會(huì )人員便指出,公募REITs是內蒙古能源集團做強做大國有資本的一項重要舉措,得到了自治區國資委、發(fā)改委等部門(mén)的大力支持,本項工作有著(zhù)深遠的意義,是國企履行職責,積極響應政府號召,盤(pán)活存量資產(chǎn),為我集團后續的新能源項目建設儲備資金。

據了解,內蒙古能源集團是內蒙古自治區國資委管理的大型能源國企,內蒙古自治區作為能源大省,要大力發(fā)展新能源,在內蒙古能源集團率先推出作為試點(diǎn)。

公司官網(wǎng)資料顯示,公司擁有發(fā)電總裝機2363萬(wàn)千瓦(其中火電裝機1407萬(wàn)千瓦,新能源裝機956萬(wàn)千瓦),煤炭資源儲量57億噸,城市居民供熱能力1.1億平方米,具有電力工程設計甲級資質(zhì),電力工程總承包特級資質(zhì),是全國9家擁有該資質(zhì)的企業(yè)之一,

按照自治區黨委、政府賦予企業(yè)的功能定位以及打造成為中國企業(yè)500強要求,公司制定了做強新能源、新供熱、新電建,做優(yōu)煤火電的“三強一優(yōu)一大”發(fā)展戰略,打造技術(shù)領(lǐng)先、資產(chǎn)優(yōu)良、管理規范、充滿(mǎn)活力,以新能源為主體的一流大型能源企業(yè)。

責任編輯: 冉超
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