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    地產市場“雙碳”戰略全面提速 探索租戶與業主“5+3”脫碳路徑
    來源:證券時報網作者:張淑賢2024-04-24 19:07

    4月24日,世邦魏理仕發布《百年之計,始于“足”下:中國商業地產的碳足跡與脫碳路徑》專題報告,指出碳足跡的跟蹤和報告已成為企業實現雙碳目標的首要且關鍵步驟,并提出“提高能源效率”、“可再生能源替代”、“辦公空間規劃”、“供應鏈脫碳”及“碳抵消”等五大租戶脫碳路徑,以及“可持續樓宇認證”、“智慧樓宇系統”和“綠色租賃”等三大業主脫碳路徑。

    報告認為,隨著全球氣候變化形勢日益嚴峻,商業地產行業作為碳排放的主要源頭,其減排責任愈發凸顯。在中國,房地產產業鏈碳排放占比近半,政府已設定明確的雙碳目標,全面提速脫碳進程。世邦魏理仕此次發布《中國商業地產的碳足跡與脫碳路徑》報告深入剖析中國商業地產碳足跡與脫碳路徑的現狀與未來,旨在為行業的綠色可持續發展提供切實可行的指導依據。

    報告指出,數據缺乏成為中國商業地產行業綠色轉型的關鍵痛點。租戶、業主和投資者都需要完善的數據,以評估碳排放現狀、采取措施的功能效果、財務成本和收益,從而做出合理的決策。因此,碳足跡的跟蹤和報告成為企業實現雙碳目標的第一步也是關鍵一步。

    報告同時強調,統計企業房地產碳足跡時,首先需要明確統計數據覆蓋范圍,全生命周期可涵蓋四個階段,分別為:建材生產階段、施工階段、運行階段及拆除階段,其中拆除過程同屬施工過程,一般將其納入至施工階段中進行核算。世邦魏理仕通過實際案例分析了不同企業碳足跡的構成發現,盡管存在行業屬性、企業規模等因素的差異,但碳足跡的主要構成項目對大部分辦公用戶都具有代表性和適用性。

    針對企業的碳足跡構成和可持續發展目標,應如何制定脫碳路徑計劃?報告提出五大租戶脫碳路徑,包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規劃、供應鏈脫碳、及碳抵消等。提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施。租戶可通過系統的能源審計,評估并確定需要更新、升級或改造的資產和設施。同時,積極采用可再生能源替代傳統能源,是能源環節脫碳的關鍵步驟。此外,報告還強調了優化辦公空間策略的重要性,包括提高空間使用率、支持遠程辦公和會議、利用自動化和大數據技術、追求可持續認證和綠色租賃等多元化措施。

    從業主角度,報告提出可持續樓宇認證、智慧樓宇系統和綠色租賃等三大脫碳路徑。報告認為,可持續樓宇認證成為業主資產特征的有力證明,而智慧樓宇系統的運用則有助于衡量、評估和展現脫碳措施的效果。此外,綠色租賃也為租戶與業主之間的合作提供了有效推進和落實的途徑,雙方共享綠色改造和運營所帶來的成本和收益,共同推動行業的綠色可持續發展。

    根據世邦魏理仕近期發布的《亞太區首席可持續發展官(CSO)調查》,越來越多的業主開始積極打造可持續樓宇特征,采取脫碳行動并激勵租戶參與低碳、節能、減廢等活動,以吸引優質租戶并同時實現自身的凈零目標。該調查顯示,超過60%的受訪業主和投資者預計,未來三年內將增加其投資組合中綠色建筑的占比至80%或以上;61%的業主認為應與租戶合作,推動ESG相關的共同議程。

    世邦魏理仕華北區研究部負責人兼中國區ESG研究負責人孫祖天表示:“在全球氣候變化的背景下,商業地產行業正積極向低碳、環保、可持續的運營模式轉變。近年來,越來越多的業主在脫碳措施上付諸實踐,并通過ESG報告等形式展示其成效。展望未來,隨著更多業主將凈零排放目標轉化為實際行動,我們期待看到更多最佳實踐案例的涌現,并通過ESG報告、招商引資說明書等途徑在行業內廣泛傳播,共同推動商業地產行業的綠色可持續發展?!?/p>

    校對:王蔚

    責任編輯: 孫孝熙
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